Dịch vụ đầu tư Hoa Kỳ

Enterline & Partners (EAPs) hỗ trợ các nhà đầu tư nước ngoài xác định, thu thập và quản lý các cơ hội đầu tư vốn và tài sản trong lĩnh vực bất động sản thương mại tại Mỹ, tập trung chủ yếu tại Los Angeles, Seattle, Texas và Florida.

Dịch vụ do EAPs cung cấp bao gồm tất cả các khía cạnh trong quá trình đầu tư và thẩm định pháp lý trong việc xác định các cơ hội đầu tư nhằm giảm thiểu được các rủi ro, điều đó tạo ra/duy trì sự giàu có cho các nhà đầu tư của chúng tôi. Ưu tiên hàng đầu trong quá trình thẩm định của chúng tôi tập trung vào giảm thiểu Rủi ro, sau đó là tối đa hoá Lợi nhuận.

EAPs và các đối tác của EAPs có nhiều kinh nghiệm trong việc tìm sản phẩm đầu tư và thẩm định ở Mỹ, bao gồm cả chương trình đầu tư nhập cư EB-5. Nhìn chung, chúng tôi đã hỗ trợ tạo ra và quản lý danh mục đầu tư, bao gồm cả khoản đầu tư EB-5, với hơn 700 triệu đô la Mỹ. EAPs tùy chỉnh danh mục đầu tư dựa trên các yêu cầu của mỗi cá nhân về rủi ro và yêu cầu về lợi nhuận.

Cơ hội đầu tư tài sản của chúng tôi bao gồm từ phát triển nhà ở, khách sạn, nhà ở sinh viên và các cơ sởsinh hoạt thường tạo ra lợi nhuận hàng năm dự kiến là 15% -25%*.

Chúng tôi cũng cho các nhà phát triển bất động sản vay tiền ở cả vị trí thế chấp hàng ưu tiên thứ nhất và thứ hai, tạo ra lợi nhuận từ 8% đến 12% *. Các khoản vay này thường là các kỳ hạn từ 1 đến 2 năm và rất an toàn khi chúng tôi có khoản nợ được ghi nhận trên tài sản với phần vốn chủ sở hữu của nhà phát triển đối với khoản vay của chúng tôi. Hơn nữa, đối với các nhà đầu tư ban đầu, các khoản vay này có thể tương đối nhỏ, với số tiền từ 25,000đô la Mỹđến 100,000đô la Mỹđể cho phép các nhà đầu tư hiểu rõ hơn về quy trình minh bạch và thẩm định trước khi cam kết với số tiền lớn hơn.

* Lợi nhuận kỳ vọng – mọi khoản đầu tư đều liên quan đến rủi ro và mọi cơ hội mang lại lợi nhuận khác nhau. Chúng tôi khuyến nghị bạn thảo luận với chúng tôi về nhu cầu của bạn và cơ hội của chúng tôi để hiểu được rủi ro và lợi nhuận dự kiến.

Các cơ hội đầu tư

Xem qua danh sách những cơ hội đầu tư hiện có tại Hoa Kỳ và liên lạc với chúng tôi để thảo luận dự án.

GỬI EMAIL

VAY THẾ CHẤP LẦN ĐẦU – LOS ANGELES, CA – 563 N. HOOVER STREET


Khoản vay đã được hoàn trả cho nhà đầu tư bao gồm cả tiền gốc và lãi (8% / năm) vào ngày 8 tháng 8 năm 2018.

VAY THẾ CHẤP LẦN ĐẦU – LOS ANGELES, CA – 563 N. HOOVER STREET

  • Cho vay thế chấp lần đầu trên cơ sở phát triển một khu chung cư 11 căn hộ tại khu vực Silver Lake thời thượng và giàu có ở Los Angeles.
  • Thời hạn khoản vay là 12 tháng, với ngày bắt đầu là 28/8/2017 và ngày đáo hạn là 28/8/2018, với khoản vay theo giá trị (sau khi hoàn thành) là 56%.
  • Tất cả các khoản vay được ghi nhận là khoản thế chấp LẦN ĐẦU với quyền lợi được bảo đảm đầy đủ tương tự như cách các ngân hàng cho vay và ghi lại các khoản thế chấp của họ.
  • Người cho vay (SSG), Đối tác của chúng tôi, đã phát triển hơn 30 triệu đô la Mỹ cho khoản vay đầu tiên và thứ hai ở Los Angeles trong 5 năm qua mà không có sự thiếu sót nà
  • Dưới đây là hình ảnh của sự phát triển sẽ như thế nào khi dự án hoàn thà
  • Khoản vay được cung cấp thông qua mạng lưới các nhà đầu tư Bất động sản Chuyên nghiệp mạnh mẽ của Đối tác của chúng tôi và khoản vay xây dựng ban đầu của Nhà phát triển đã đáo hạn, từ một người cho vay tư nhân như chúng tôi, vì vậy chúng tôi đã tham gia và trả hết khoản thế chấp lần đầu hiện cóvà cũng cung cấp cho họ một dòng tín dụng để hoàn thành việc xây dựng mà họ đã làm một cách kịp thờ
  • Do sự thiếu hụt nhà ở trong thị trường LA, và đặc biệt là liên quan đến cho thuê, đây là một giao dịch rủi ro rất thấp với vị trí đắc địa và khoản vay thấp với chi phí 76%, bên cạnh LTV thấp 56% được ghi nhận ở trê

CƠ HỘI CHO VAY THẾ CHẤP ĐẦU TIÊN – LOS ANGELES, CA – 7920 GLIDER AVENUE


  • Cho vay thế chấp đầu tiên cho một ngôi nhà dành cho gia đình nhỏ hiện có1,520 SF, bao gồm thêm 800 feet vuông cho tổng SF có thể bán được là 2,
  • Nhà nằm ở khu vực Westchester của LA, một trong những khu vực giàu cóvà có mức sống cao ở phía Tây của LA.
  • Thời hạn là 12 tháng nhưng dựa trên tốc độ sửa chữa, nhà sẽ được bán vào tháng 9 và khoản vay được trả vào thời điểm đó, (~ 57% cho vay theo giá trị).
  • Tất cả các khoản vay được thế chấp ĐầU TIêN với các quyền thế chấp / bảo đảm đầy đủ tương tựnhư cho vay của ngân hàng.
  • Người cho vay (SSG), đối tác của chúng tôi, đã kiếm được hơn 30 triệu đô la cho khoản vay đầu tiên và thứ hai mỗi suất ở Los Angeles trong 5 năm qua mà không có mặc định.
  • Dưới đây là hình ảnh ngôi nhà sẽ trông như thế nào sau khi cải tạo – ngôi nhà này là một trong những so sánh của chúng tôi (trong cùng khu vực Westchester) hỗ trợ giá trị ước tính sau khi cải tạo.
  • Giá thị trường cho các ngôi nhà được cải tạo kích thước tương tự trong khu vực lân cận dao động từ $ 625 đến $ 736 PSF và chủ sở hữu đã giả định giá bán là $ 700 PSF.
  • Để so sánh, khoản vay của chúng tôi, cộng với tiền lãi, có nghĩa là ngôi nhà chỉ cần bán với giá $ 420 PSF, thấp hơn 40% so với giá bán dự kiến là $ 700 PSF.

VAY THẾ CHẤP LẦN ĐẦU – LÔ NHỎ Ở LA VÀCÁC CƠ HỘI ĐẦU TƯ KHÁC


  • Vay thế chấp LẦN ĐẦU vào dự án mới – điểm chính của cơ hội đầu tư tập trung vào khu vực cộng đồng ven vùng biển với nhu cầu cao và thu nhập lớn cũng như khu vực phía Tây của LA.
  • Thời hạn vay từ 12 – 15 tháng có thể gia hạn từ 3-5 tháng, nếu có nhu cầu, (~50% LTV).
  • Khoản vay được ghi nhận là khoản vay thế chấp LẦN ĐẦU với đầy đủ quyền được bảo vệ/quyền tài sản thế chấp tương tự như khoản vay từ ngân hàng.
  • Dự án – Penmar Avenue, Venice Beach.
  • Phát triển 3 nhà ở gia đình riêng biệt, 3,300 feet vuông cho mỗi ngôi nhà.
  • Khoản vay thế chấp LẦN ĐẦU (chi phí xây dựng cộng với giá trị đất) là $3.8 triệu (50% LTV) cần 7.9mm giá trị (net của hoa hồng).
  • Giá trị đất ~2.3mm, chi phí xây dựng ~3.0mm (không bao gồm ~700k chi phí mềm).
  • Giá thị trường của nhà ở gia đình riêng biệt với kích thước tương tự từ $870-950 PSF.

VAY THẾ CHẤP LẦN ĐẦU DỰ ÁN VENICE BEACH – BẢN THIẾT KẾ ĐỒ HOẠ HOÀN CHỈNH

VAY THẾ CHẤP LẦN ĐẦU DỰ ÁN VENICE BEACH – BẢN THIẾT KẾ ĐỒ HOHOÀN CHỈNH

VAY THẾ CHẤP LẦN ĐẦU – JACKSONVILLE, FLORIDA – NHÀ Ở HOÀN THIỆN

  • Đơn vị phát triển nổi trội tại khu vực Florida, cùng với các văn phòng đặt tại Denver và Atlanta.
  • Đơn vị phát triển bất động sản lớn thứ 2 ở Jacksonville với ~700 nhà đã được bán trong năm 2017.
  • Công ty đã phát triển được Quỹ $30 triệu và hiện nay đang tìm kiếm sử dụng đòn bẩy đơn giản trên dự án bởi dự án cơ sở (một trong những nhà đầu tư của họ là chủ sở hữu của thương hiệu NFL).
  • Dưới đây là đề xuất của họ cho khoản vay thế chấp lần đầu:
  • 18 suất đầu tư ở khu vực Mandarin của Jacksonville, Florida
  • Đất đã được mua từ cuối tháng 4 với giá $550k và khoảng $850k chi phí cần thiết cho việc xây dựng nhà
    • Tổng khoản vay ~700k, hoặc 50% giá trị.
    • Kế hoạch để xây dựng 1 ngôi nhà cho mỗi tháng sẽ bắt đầu vào tháng 10/tháng 11 và chi trả khoản vay dựa trên diện tích mỗi lô – như vậy ~40k trên lô.
    • Lợi tức sẽ được chi trả hàng tháng từ Quỹ.

VAY THẾ CHẤP LẦN ĐẦU– JACKSONVILLE, FLORIDA – PHÁT TRIỂN STARBUCKS

  • Thông qua mối quan hệ cá nhân, chúng tôi biết nhà đầu tư chủ lực người đã đầu tư vào Nhà phát triển Starbucks, Chuỗi cửa hàng tiện ích/trạm xăng và Day Care.
  • Nhà phát triển cótrụ sở tại Jacksonville, Florida đơn vị xây dựng chính toàn bộ tiểu bang Florida.
  • Nhà phát triển với hơn 30 năm kinh nghiệm trong việc phát triển các loại dự án bất động sản thương mại.
  • Họ đã đầu tư 100% giá trị vào dự án mới Starbucks – mỗi vị trí và toà nhà cụ thể được chọn bởi văn phòng Tập đoàn Starbucks – do đó, không có toà nhà đầu cơ. Nói một cách khác, đất sẽ không được đặt mua cho tới khi Starbucks đã chọn được vị trí và ký hợp đồng thuê.
  • Mỗi khu vực sẽ được ký hợp đồng thuê 10 năm bởi Tập đoàn Starbucks và 5 năm gia hạn.
  • Giá trị dựa vào tỷ giá hiện tại (trung bình khoảng 5.25% – 5.5%) cho NNN đã thuê toà nhà Starbucks mới.
  • Giá trị vay ~80%.
  • Khoản vay thường tối đa từ 12-18 tháng vì mỗi đơn vị thường chỉ mất 10 tháng để xây (8-10 tháng cho toàn bộ quy trình) với diện tích trung bình ~2,500 feet vuông và Nhà phát triểnđã xây dựng số lượng lớn Starbucks nên quy trình rất hợp lý.

VAY THẾ CHẤP LẦN ĐẦU – JACKSONVILLE, FLORIDA – PHÁT TRIỂN DỰ ÁN STARBUCKS

VAY THẾ CHẤP LẦN ĐẦU – VIỆN DƯỠNG LÃO – GLENDALE CALIFORNIA ($3.1 MM KHOẢN VAY MỚI ĐỂ THANH TOÁN NỢ TỒN)

VAY THẾ CHẤP LẦN ĐẦU – VIỆN DƯỠNG LÃO – GLENDALE CALIFORNIA

  • Twelve Oaks Senior Living (aka Twelve Oaks Lodge) là khu vực hưu trí lâu đời với diện tích hơn 35,000 feet vuông trên 4,5 mẫu Anh phủ sồi nằm ở phần phía bắc của Glendale, California dưới bóng của dãy núi Verdugo.
  • Cơ sở đã được cấp phép cho 63 giường. Kế hoạch đổi mới ban đầu là hoàn thành cho 28 phòng/34 giường ở toà nhà Oaks Hall và toà Pavilion dành cho khu vực ăn uống/sinh hoạt động đồng. Phần còn lại của kế hoạch đang trong quá trình triển khai và dự kiến hoàn thành vào Q3 2018 với 9 khu vực hỗ trợ sinh sống và 10 đơn vị sinh sống độc lập.
  • Mỗi ngày trong thập kỷ tới, 10.000 thành viên của thế hệ trẻ bùng nổ sẽ chuyển qua tuổi 65 tuổi. Người cao niên sống lâu hơn, đòi hỏi mức độ chăm sóc cao hơn và ngày càng phát triển hơn để phát triển các cộng đồng dân cư cao cấp cụ thể, đặc biệt là những người ở gần gia đình họ và xung quanh các thành phố lớn.
  • Khoản vay mới trị giá 3,1 triệu đô la của chúng tôi sẽ được sử dụng để hoàn trả cảkhoản vay hiện cóvà một khoản $ 320.000 dùng để cải tạo cho 19 đơn vị sẽ hoàn thành vào ngày 31/10/2018 và cung cấp khoản lãi và các chi phí khác của khoản vay. Điển hình như, ghi chú sẽ được bảo đảm bằng một hành động tin tưởng và chuyển nhượng tiền thuê.
  • Vận hành dự kiến sẽ đạt được sự ổn định vào tháng 3/2019 – thời hạn vay này là 2 năm.

VAY THẾ CHẤP LẦN ĐẦU – BẤT ĐỘNG SẢN THƯƠNG MẠI – JACKSONVILLE, FLORIDA


  • 18 dự án phát triển thương mại đang được triển khai tại khu vực Jacksonville, Florida.
  • Đường cao tốc liên thông với hệ thống giao thông đang phát triển ở khu vực thị trấn này.
  • Người cho vay hiện tại đang tìm cách bán 50% khoản cam kết cho vay để giúp tài trợ cho các dự án phát triển khác nhau của họ ở Jacksonville và toàn tiểu bang.
  • Khu vực thương mại của dự án nên được hoàn thành (có nghĩa là nhiều lô sẵn sàng để bán cho người thuê nhà quốc gia như Starbucks, bệnh viện địa phương, khách sạn, vv) vào tháng 9/2018.
  • Phần còn lại của dự án là 10 mẫu Anh được khoanh vùng thành khu dân cư – nhà phát triển hiện đang nói chuyện với bên xây dựng NYSE về việc họ mua 8 trong số 10 mẫu Anh.
  • Tổng số nợ $8,000,000, trong đó, người cho vay hiện tại đang tìm kiếm một người cho vay với giá $ 4mm và họ sẽ phân bổ khoảng $ 4mm của tổng số tiền vay cho chúng tôi – có nghĩa là các miếng/lô được bán, chúng tôi nhận 100% số tiền thu được trước họ. Họ cũng có lợi ích cổ phần trong sự phát triển.
  • Một phần khoản nợ kéo dài khoảng 12-16 tháng.

DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN THƯƠNG MẠI – JACKSONVILLE, FLORIDA

VAY THỨ CẤP – LA LÔ NHỎ VÀ CƠ HỘI ĐẦU TƯ KHÁC


  • Dưới đây là dự án Redondo Beach 3 đơn vịnhà phố chúng tôi đã bán vào tháng 5/2016.
  • 3 thương hiệu nhà phố mới với hướng nhìn ra biển – 3,200 feet vuông cho mỗi căn.
  • Cấu trúc vốn cho dự án Redondo Beach Townhome như sau:
    • Vay ngân hàng $2.8mm, Vay thứ cấp $.8mm, Vốn tự có $.8mm
    • Thời hạn khoảng 15 -18 tháng
    • Giá bán $505 cho một feet vuông kết hợp LTV vào khoản vay ưu tiên và vay thứ cấp = 78% sử dụng NET bán ra của 4.6 mm (net của 5% hoa hồng)
    • Vùng được bảo vệ = ~$395 PSF ($3.6mm/9,600 SF) là giá bán (trước hoa hồng) đối với khoản vay ngân hàng và khoản vay thứ cấp để nhận 100% về mặt nguyên tắc sẽ được trả lại.
    • FYI – Giá thị trường của sản phẩm tương tự ở thị trường sơ cấp là $530-580 PSF
    • Ghi chú – Nhà phát triển đề nghị vào tháng 12/2016 có2 đến 3 căn đã bán với giá $30PSF (~$535 PSF) cao hơn so với giá dự kiến điều này tiếp tục hỗ trợ chúng tôi về giá trị của các căn vẫn còn cách 9-10 tháng kể từ thời điểm hoàn thành

REDONDO BEACH ĐẦU TƯ KHOẢN VAY THỨ CẤP – BẢN THIẾT KẾ ĐỒ HOẠ HOÀN CHỈNH

REDONDO BEACH ĐẦU TƯ KHOẢN VAY THỨ CẤP – TẦM NHÌN TỪ TẦNG CAO NHẤT– TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG CẬP NHẬP ĐẾN THÁNG 6/2017