Trong chương trình visa đầu tư EB-5, vị trí địa lý của dự án ảnh hưởng trực tiếp đến mức vốn đầu tư tối thiểu mà nhà đầu tư phải bỏ ra. Đây là lý do tại sao các khái niệm như Khu vực việc làm mục tiêu (TEA), Khu vực nông thôn và Dự án cơ sở hạ tầng trong Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 năm 2022 (RIA) lại quan trọng đến vậy với nhà đầu tư Việt Nam và Philippines đang cân nhắc EB-5. Hiểu đúng 3 khái niệm này giúp nhà đầu tư lựa chọn dự án phù hợp và tối ưu hóa khoản đầu tư.
Trong Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 năm 2022 (“RIA”), ba thuật ngữ quan trọng là Dự án cơ sở hạ tầng (Infrastructure Project), Khu vực nông thôn (Rural Area) và Khu vực việc làm mục tiêu (Targeted Employment Area – “TEA”). Dưới đây là giải thích rõ ràng cho từng thuật ngữ:
Dự Án Cơ Sở Hạ Tầng (Infrastructure Project) Là Gì?
Dự án cơ sở hạ tầng là dự án đầu tư vốn được quản lý bởi một cơ quan chính phủ, chẳng hạn như cơ quan liên bang, tiểu bang hoặc địa phương. Thông thường, dự án bao gồm một doanh nghiệp tạo việc làm hợp tác với một doanh nghiệp thương mại mới để nhận vốn đầu tư từ các nhà đầu tư EB-5.
Những dự án này thường nhằm mục tiêu cải thiện cơ sở hạ tầng công cộng, đồng thời mang lại lợi ích bổ sung là tạo việc làm và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế địa phương.
Ví dụ về dự án cơ sở hạ tầng EB-5:
- Đường cao tốc và cầu do cơ quan chính phủ tiểu bang quản lý
- Hệ thống giao thông công cộng (tàu điện, xe buýt)
- Cơ sở hạ tầng năng lượng tái tạo (điện mặt trời, điện gió)
- Hệ thống xử lý nước và thoát nước
- Sân bay và cảng biển do cơ quan công quyền vận hành
Dự án cơ sở hạ tầng thường được ưu tiên phân bổ visa EB-5 theo Đạo luật RIA, giúp rút ngắn thời gian chờ đợi cho nhà đầu tư từ một số quốc gia.
Khu Vực Nông Thôn (Rural Area) Trong EB-5 Được Định Nghĩa Như Thế Nào?
Theo quy định EB-5, các khu vực nằm trong ranh giới địa lý của một vùng thống kê đô thị (metropolitan statistical area) không đủ điều kiện để được coi là khu vực nông thôn. Quy định này nhằm đảm bảo rằng danh xưng khu vực nông thôn chỉ được áp dụng cho những vùng nằm ngoài khu vực đô thị và thực sự mang tính chất nông thôn.
Một khu vực nông thôn không bao gồm các thành phố hoặc thị trấn có dân số từ 20.000 người trở lên, dựa trên số liệu từ cuộc điều tra dân số thập niên gần nhất.
Khu vực nông thôn có vai trò quan trọng trong chương trình EB-5 vì chúng khuyến khích dòng vốn đầu tư vào các vùng thường gặp khó khăn kinh tế và hưởng lợi đáng kể từ việc tạo việc làm.
Tại sao khu vực nông thôn quan trọng với nhà đầu tư EB-5?
Dự án nằm trong khu vực nông thôn đủ điều kiện TEA – có nghĩa là nhà đầu tư chỉ cần đầu tư 800.000 USD thay vì 1.050.000 USD. Ngoài ra, Đạo luật RIA dành riêng 20% tổng số visa EB-5 hàng năm cho các dự án nông thôn. Với nhà đầu tư Việt Nam và Philippines có priority date không bị backlog, điều này có thể giúp rút ngắn đáng kể thời gian xử lý hồ sơ.
Khu Vực Việc Làm Mục Tiêu (TEA) Là Gì Và Tại Sao Quan Trọng?
Bất kỳ Khu vực nông thôn hoặc Khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao do Bộ trưởng Bộ An ninh Nội địa xác định đều được xem là Khu vực việc làm mục tiêu (TEA).
Các dự án EB-5 nằm trong TEA đủ điều kiện áp dụng mức vốn đầu tư tối thiểu thấp hơn là 800.000 USD, thay vì mức đầu tư cơ bản 1.050.000 USD.
Vì TEA thường gặp tỷ lệ thất nghiệp cao hơn hoặc các khó khăn kinh tế khác, nên chúng được ưu tiên thu hút vốn đầu tư EB-5. Nhà đầu tư EB-5 có thể đáp ứng yêu cầu đầu tư thấp hơn khi đầu tư vào TEA, điều này khiến TEA trở thành lựa chọn hấp dẫn đối với những người muốn đóng góp đáng kể vào các khu vực đang gặp khó khăn kinh tế.
So Sánh Mức Đầu Tư EB-5 Theo Loại Dự Án Và Vị Trí
| Loại dự án / Vị trí | Mức đầu tư tối thiểu | Phân bổ visa ưu tiên |
| Dự án trong TEA – Khu vực nông thôn | 800.000 USD | 20% visa hàng năm |
| Dự án trong TEA – Khu vực thất nghiệp cao | 800.000 USD | Không có ưu tiên riêng |
| Dự án cơ sở hạ tầng trong TEA | 800.000 USD | Ưu tiên theo RIA |
| Dự án ngoài TEA (khu vực thông thường) | 1.050.000 USD | Không có ưu tiên |
Lưu ý: Mức đầu tư có thể được USCIS điều chỉnh định kỳ theo chỉ số lạm phát. Liên hệ Enterline & Partners để nhận thông tin cập nhật mới nhất.
Câu Hỏi Thường Gặp Về TEA, Khu Vực Nông Thôn Và Dự Án Cơ Sở Hạ Tầng EB-5
TEA trong EB-5 là gì?
TEA (Targeted Employment Area – Khu vực việc làm mục tiêu) là khu vực được Bộ trưởng Bộ An ninh Nội địa Hoa Kỳ xác định là có tỷ lệ thất nghiệp cao hoặc là khu vực nông thôn. Nhà đầu tư EB-5 đầu tư vào dự án trong TEA chỉ cần đáp ứng mức vốn tối thiểu 800.000 USD thay vì 1.050.000 USD cho dự án ngoài TEA. Đây là lý do tại sao hầu hết nhà đầu tư EB-5 – bao gồm nhà đầu tư Việt Nam và Philippines – chọn dự án trong TEA.
Khu vực nông thôn trong EB-5 được xác định như thế nào?
Theo Đạo luật RIA, khu vực nông thôn trong EB-5 là khu vực không nằm trong ranh giới của một vùng thống kê đô thị (metropolitan statistical area) và không bao gồm các thành phố hoặc thị trấn có dân số từ 20.000 người trở lên dựa trên điều tra dân số gần nhất. Đây là một trong 2 loại địa điểm đủ điều kiện TEA – loại còn lại là khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao.
Đầu tư vào TEA có lợi ích gì so với dự án thông thường?
Đầu tư vào dự án trong TEA mang lại 2 lợi ích chính: mức đầu tư tối thiểu thấp hơn (800.000 USD so với 1.050.000 USD), và đối với dự án nông thôn, được phân bổ 20% tổng số visa EB-5 hàng năm theo quy định của Đạo luật RIA. Riêng với nhà đầu tư Việt Nam và Philippines – những người hiện không bị backlog visa – lợi ích về phân bổ ưu tiên ít quan trọng hơn, nhưng mức đầu tư thấp hơn 250.000 USD vẫn là lý do chính để lựa chọn TEA.
Dự án cơ sở hạ tầng EB-5 có khác gì dự án thông thường không?
Có. Dự án cơ sở hạ tầng EB-5 là dự án được quản lý bởi cơ quan chính phủ liên bang, tiểu bang hoặc địa phương – ví dụ như đường cao tốc, hệ thống giao thông công cộng, hoặc cơ sở hạ tầng năng lượng. Đây không phải là dự án bất động sản hay thương mại thông thường. Theo Đạo luật RIA, dự án cơ sở hạ tầng được ưu tiên trong phân bổ visa và thường nằm trong TEA – đủ điều kiện mức đầu tư 800.000 USD.
Nhà đầu tư Việt Nam và Philippines có thể đầu tư vào dự án ngoài TEA không?
Có – về mặt pháp lý không có hạn chế nào. Tuy nhiên dự án ngoài TEA yêu cầu mức đầu tư 1.050.000 USD – cao hơn 250.000 USD so với dự án trong TEA. Trừ khi dự án ngoài TEA có các đặc điểm ưu việt khác về an toàn đầu tư, tiến độ xây dựng hoặc uy tín của nhà phát triển, hầu hết nhà đầu tư Việt Nam và Philippines chọn dự án trong TEA để tối ưu hóa khoản đầu tư.
Nếu bạn có câu hỏi về thị thực EB-5, vui lòng liên hệ chúng tôi tại info@enterlinepartners.com.
CÔNG TY TNHH ENTERLINE & PARTNERS
Văn phòng TP. Hồ Chí Minh, Việt Nam
Lầu 6 & 7, Friendship Tower, 31 Lê Duẩn, Phường Sài Gòn, TP. Hồ Chí Minh
Điện thoại: +84 933 301 488
Email: info@enterlinepartners.com
Facebook: Enterline & Partners – Dịch vụ Thị thực và Định cư Hoa Kỳ
TikTok: @eapvn
YouTube: @EnterlineAndPartnersConsulting
Website: https://enterlinepartners.com/
Văn phòng Manila, Philippines
Tầng 37 Tòa nhà LKG
Số 6801 Đại lộ Ayala
Thành phố Makati, Philippines 1226
Điện thoại: +63 917 543 7926
Email: info@enterlinepartners.com
Facebook: Enterline and Partners Philippines
Website: https://enterlinepartners.com/en/home/
Quyền tác giả 2025. Bài viết này chỉ có mục đích cung cấp thông tin và không phải là tư vấn pháp lý. Nội dung của bài viết sẽ có thể được thay đổi vào bất cứ lúc nào, có hoặc không có thông báo. Các quan điểm được bộc lộ trong bài chỉ là của riêng Enterline & Partners.
